МЫ ПРОВОДИМ ВСЕ ВИДЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ
для оспаривания кадастровой стоимости, нотариуса, суда, опеки, внесения изменений в учредительные документы, оценка убытков (упущенной выгоды) и другой ущерб, при разделе имущества, для уплаты пошлины, и другие цели оценки рыночной стоимости.
* Оценка авто

• Оценка ПАКЕТА акций
• Оценка квартиры, доли, комнаты
• Оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения
• Оценка земельных участков
• Оценка (офисных, торговых) зданий и помещений
• Оценка производственных и складских зданий и помещений
• Оценка гаража, машиноместа
• ЭКСПЕРТИЗЫ, РЕЦЕНЗИИ, ОТЧЕТЫ ОБ ОЦЕНКЕ
• • оценочная экспертиза при оспаривании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости (зданий, помещений, земельных участков);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилой недвижимости (квартиры, дома, коттеджи);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости автотранспортных средств;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости машин и оборудования;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости специальной техники (строительной, сельхозтехники, дорожной и т.д.);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости предприятия (бизнеса);
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов интеллектуальной собственности;
  • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости самолетов, вертолетов, морских и речных судов, отнесенных к недвижимости (лайнеры, танкеры, сухогрузы, суда речного флота, баржи, буксиры, яхты);

• • оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости всех видов имущества (мебель, техники и т.п.)

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА
Мы оказываем услуги по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оспаривания кадастровой стоимости и снижения таким образом платежей по налогу на недвижимость..
Кадастровую стоимость можно оспорить на основании:

1. Недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости
2. Завышенной кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Последовательность действий при оспаривании кадастровой стоимости
1. Предварительный анализ стоимости недвижимости
Сообщите нам кадастровый номер Вашего объекта недвижимости и его краткие характеристики. Мы предварительно рассчитаем возможность, ориентировочную величину снижения и экономическую целесообразность процедуры оспаривания. Это бесплатно.
2. Составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости
Для составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости Вам необходимо, после заключения договора на оценку, предоставить следующий комплект документов (заверенные заказчиком копии):
Для оценки земельного участка, свободного от строений

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или договор аренды;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату;
• если участок в собственности юридического лица, данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт.

Для оценки земельного участка с имеющимися на нём строениями

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или договор аренды с приложениями;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату;
• технические паспорта на имеющиеся строения;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор купли-продажи;
• если участок в собственности юридического лица, данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт.

Для оценки объектов капитального строительства

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• технический паспорт;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату;
• если объектом оценки является отдельно стоящее здание – документы на земельный участок (выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или договор аренды);
• если недвижимость в собственности юридического лица, данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт.

3. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъектов Федерации или в суде
Этот этап проходит при непосредственном участии наших специалистов. Они контролируют процесс оспаривания, быстро реагируют на непредвиденные ситуации и всегда добиваются положительного результата в интересах клиента.
4. Заключительный
Уведомление органов местного самоуправления и налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости недвижимости. Перерасчёт налога или арендной платы.

ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА (восстановительного ремонта) ПОМЕЩЕНИЙ
УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА * ПОЖАРА*
АБМ ЭКСПЕРТ установит и рассчитывает величину убытков, а также рыночная стоимость восстановительного ремонта в результате наступивших определенных событий — залива, пожара, неправомерных действий третьих лиц, нарушения условий договоров и пр.
Экспертиза причин залива
Как показывает практика, одними из часто встречающихся причин залива жилых и производственных помещений является нарушение герметичности кровельного покрытия или поломка инженерных коммуникаций. Выход из строя таких инженерных систем, как горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация происходит чаще всего в результате износа оборудования и может создать угрозу здоровью и жизни людей, а также нанести ущерб имуществу. Основные причины аварий в водонесущих коммуникациях следующие:

• механическое воздействие извне;
• использование некачественного элемента или некачественный монтаж;
• аварийный скачок давления в инженерной системе;
• отсутствие надлежащего обслуживания и плановой технической проверки.

Экспертиза залива квартиры направлена на выявление реальных причин залива и определение зоны ответственности сторон.
Оценка ущерба от арендаторов
Арендатор нанес ущерб
Если арендатор выехал из помещения и отказывается платить нанесенный вам ущерб, вам необходимо определить сумму нанесенного вам ущерба. Для определения ущерба нанесенному вашей квартире, Вам необходимо пригласить нас на осмотр помещения. Получив от нас отчет, вам необходимо уведомить арендаторов о нанесенном ими ущербе и потребовать на основании нашего отчета выплатить Вам нанесенный ими ущерб. Уведомлять виновную сторону нужно претензией, претензия отправляется заказным письмом с описью и уведомлением. В случае негативного ответа или его отсутствия вовсе, вы имеете полное право подавать в суд исковое заявления о причиненном вам ущербе.
Арендодатель не отдает залог.
Если с вами случилась несправедливость и вам не хотят отдавать залог под предлогом нанесенного вами ущерба, Вам необходимо определить реальную сумму нанесенного вами ущерба. Оценку помещения нужно произвести в ближайшие сроки, так как вам обязательно нужно зафиксировать нанесенный Вами ущерб, пока арендодатель не приписал вам лишнего. Как правило, собственник помещения не имеет желания возвращать вам залог, в большинстве случаев такой залог в руках арендодателя постепенно уменьшается. После получения отчета с реальными цифрами, вам нужно отправить собственнику претензию о возмещение Вам залоговой суммы. Если вы не получили в определенный вами срок сумму, вы вправе подать иск о возмещение залоговой стоимости в суд.
Что важно для подготовки доказательства по факту нанесенных убытков:

• максимально оперативно 24 / 7 выехать на место события (залив, пожар) и зафиксировать его факт — в виде акта осмотра и фотоматериалов с датой и временем съемки и описанием характера повреждений имущества (включая движимое);
• провести расчет стоимости восстановительного ремонта — к состоянию, бывшему до наступления события;
• подготовить профессиональное Заключение специалиста, которое будет предъявлено в суд и виновной стороне (либо пострадавшей стороне).

ЧТО ВОЗМЕСТИТ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ / ВИНОВНИК?

1. Выплата – сумма, необходимая, для возмещения затрат на ремонт
2. Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
   (если ответственный Управляющая компания или Страховая компания)
3. Имущество в помещении – оплата за мебель, предметы интерьера, личные вещи
4. Аренда – расходы на аренду другого помещения, на время ремонтных работ
5. Компенсация морального вреда
6. Расходы на услуги по экспертизе – ущерба помещения
7. Оформление судебной доверенности у нотариуса
8. Представление Ваших интересов в суде

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

1. Паспорт РФ заказчика
2. Акт залива помещения (выдает УК, ДЕЗ, ЖЭК, эксплуатирующая организация) при наличии.
3. Документы подтверждающие право на объект( свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, аренды)
4. Документ БТИ (поэтажный план дома) при наличии.
5. Чеки, договора купли-продажи на пострадавшее имущество: вещи, мебель, предметы интерьера, при наличии.

Консультация в области оценки ущерба помещения – бесплатно!
По телефону: +7(499)3807700
Отправив СМС или WhatsApp на номера +7(918)0117700

Оценка БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ) :

• Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу или покупателю определить наиболее реальную цену.
• Знание рыночной стоимости позволяет позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной и рыночной стоимостью в случае превышения последней.
• Периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повысит эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство и разорение.
• Покупателю-инвестору оценка стоимости помогает принять верное инвестиционное решение.
• Оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов управления экономики со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственностью.

Цели проведения оценки бизнеса:

• при банкротстве и ликвидации компании;
• повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
• принятие обоснованного инвестиционного решения;
• купля-продажа акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;
• купля-продажа предприятия его владельцем целиком или по частям;
• установление доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
• при реструктуризации предприятия;
• при слиянии, поглощении или выделении самостоятельных предприятий из состава холдинга;
• при определении кредитоспособности компании и стоимости залога при кредитовании;
• при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости активов компании;
• при стратегическом планировании развития компании;
• при продаже муниципальной или федеральной собственности;
• при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий.

Анализируемая Оценщиком информационная база должна содержать все необходимые сведения и быть достаточной для обоснованного заключения о стоимости предприятия.
Оценка имущества при банкротстве
Согласно Закону «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 28.10.2002 г. предполагается, что в ходе процедур банкротства арбитражный осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для этого он привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник не установлен собранием кредиторов.
Объекты оценки при банкротстве – это структурные элементы активов должника (объекты недвижимости, движимое имущество, нематериальные активы и пр.), а также бизнес предприятия в целом.
В качестве объекта оценки может выступать:

• предприятие в целом;
• дебиторская задолженность;
• имущественный комплекс;
• отдельные виды имущества: машины, оборудование, имущественные права, «гудвилл» - деловая репутация, и пр.

Имущество должника — унитарного предприятия или должника – акционерного общества, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке.
Оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения независимого оценщика по решению собрания кредиторов.
Началом этапа нашей работы является анализ Ваших целей и задач, для того что бы мы смогли предложить гибкое индивидуальное решение, отвечающее Вашим потребностям и ожиданиям.
Привлечение независимого оценщика к процессу определения стоимости имущества предприятия-банкрота дает ориентиры по стоимости имущества при продаже, а так же помогает всем заинтересованным сторонам, получить максимально возможную компенсацию от реализации имеющихся активов.
Перечень документов для оценки определяется в зависимости от состава Объекта оценки.
Оценка нематериальных активов
Нематериальный актив – это идентифицируемый неденежный актив, не имеющий физической формы.
В соответствии с ПБУ14/2007 к нематериальным активам относятся произведения науки, литературы и искусства; программы для электронных вычислительных машин; изобретения; полезные модели; селекционные достижения; секреты производства (ноу-хау); товарные знаки и знаки обслуживания.
Выделяют такие группы нематериальных активов, как:

1. Исключительное право потребителя на изобретение, промышленный образец, полезную модель.
2. Исключительное авторское право на программы ЭВМ, базы данных.
3. Исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров и др.
4. В составе нематериальных активов учитывается также деловая репутация (goodwill), возникшая в связи с приобретением предприятия как имущественного комплекса (в целом или его части). Деловая репутация определяется расчетным путем как разница между покупной ценой, уплачиваемой продавцу при приобретении предприятия как имущественного комплекса (в целом или его части), и суммой всех активов и обязательств по бухгалтерскому балансу на дату его покупки (приобретения). Положительная деловая репутация является надбавкой к цене, уплачиваемой покупателем в ожидании будущих экономических выгод, и учитывается в качестве отдельного инвентарного объекта. Отрицательная деловая репутация представляет собой скидку с цены при покупке организации в связи с отсутствием необходимых покупателей, репутации качества приобретаемой организации, деловых связей, опыта управления, квалификации персонала, места на рынке и т. п.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке стоимости и учету объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов и Порядком экспертизы достоверности оценки стоимости объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов, утвержденными совместным приказом Государственного патентного комитета, Министерства экономики, Министерства финансов, Государственного комитета по науке и технологиям. Нематериальные активы предприятия оцениваются по тем же видам стоимости, что и другие активы.
Цели проведения оценки нематериальных активов

• при внесении нематериального актива в уставный капитал;
• при инвестировании;
• при купле-продаже;
• при переходе на Международные стандарты финансовой отчётности (МСФО);
• при переоценке нематериальных активов;
• оценка прав пользования нематериальными активами;
• при слиянии, поглощении, реструктуризации;
• при судебных разбирательствах;
• при уступке прав и выдаче лицензий.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов

• описание оцениваемых объектов;
• правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности - патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

• затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
• потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интеллектуальной деятельности;
• себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

Данный перечень документов носит предварительный характер, после ознакомления Оценщика с заданием на оценку и анализа объекта оценки, возможен дополнительный запрос данных.
Оценка прав требования проводится в целях:

• при уступке переуступке прав требования долга;
• для продажи или покупки прав требования;
• оценка стоимости прав требования для судебного процесса;
• при переоценке прав требования.

Примерный перечень документов и данных, необходимых для проведения оценки прав требования
Общие сведения:

• реквизиты договора - основание возникновения задолженности;
• основной долг;
• задолженность по процентам;
• неустойка;
• общая сумма требования.

В случае, если обеспечением по кредитному соглашению является движимое и недвижимое имущество:

• сведения о Заказчике оценки;
• свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного комплекса (собственность, аренда, проч.);
• кадастровые паспорта на объекты, входящие в состав имущественного комплекса;
• технические паспорта на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, включая поэтажные планы и экспликации к ним;
• данные о машинах, оборудовании, либо транспортных средствах (если таковые входят в оцениваемый комплекс) по предоставленной Оценщиком форме;
• сведения о затратах на реконструкцию и ремонт объектов, входящих в состав имущественного комплекса;
• сведения об эксплуатационных расходах входящие в состав имущественного комплекса;
• перечень основных средств с указанием данных о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт, данные заверяются уполномоченным лицом организации;
• на объекты движимого имущества также необходимо предоставлять технические паспорта;

Оценка земли (все виды)

• оценка стоимости дачных участков и участков для индивидуального жилищного строительства;
• оценка стоимости земли сельскохозяйственного назначения;
• оценка стоимости земли населённых пунктов;
• оценка стоимости земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• оценка стоимости земли особо охраняемых территорий и объектов;
• оценка стоимости земли лесного фонда;
• оценка стоимости земли водного фонда;
• оценка стоимости земли запаса;
• оценка инвестиционных проектов.

Оценку земельных участков проводят в целях:

• при оспаривании кадастровой стоимости;
• при выкупе земельных участков;
• при разделе земельных участков;
• при купле-продаже земельных участков;
• для оформления закладной в банк;
• для определения стоимости залога при кредитовании;
• установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
• при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости недвижимости, как базы при исчислении страхового взноса;
• при продаже муниципальной или федеральной собственности;
• при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий;
• при передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение;
• при переоценке земельных участков;
• оценка для постановки на баланс предприятия;
• оценка для списания основных средств предприятия;
• при передаче в аренду;
• при уступке прав;
• при судебных разбирательствах (оценка для суда);
• для определения начальной цены на торгах;
• при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• при внесении в уставный капитал имущественных вкладов учредителей;
• при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.

Оценка акций для нотариуса при вступлении в наследство
Для чего необходима оценка акций при вступлении в наследство для нотариуса?
Оценка акций при вступлении в наследство необходима для предоставления отчета нотариуса для исчисления и уплаты пошлины, и вступления в права наследования.
Согласно Статье 333.24 НК РФ п.22 размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляют:

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

На какую дату необходимо производить оценку стоимости акций при вступлении в наследство для нотариуса?
На основании ст.333.25 п.12 НК РФ оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства (на дату смерти собственника).
Какие документы необходимых для проведения оценки рыночной стоимости акций при вступлении в наследство для нотариуса?

• Выписка из реестра акционеров (выдается реестродержателем акционерного общества) – она же «справка для нотариуса», которая выдается реестродержателем на его запрос;
• Свидетельство о смерти акционера;
• Паспорт гражданина РФ, вступающего в наследство или доверенность на его представителя.

Как понять не превысят ли затраты на оценку и уплату государственной пошлины стоимость наследуемых акций?
Для начала можно обратиться в компанию, акции которой наследуются. Как правило, в крупной компании есть специалист, занимающийся выкупом акций у миноритарных акционеров. Специалист озвучит цену, за которую компания выкупит у Вас свои акции после того, как Вы вступите в права наследования. Предложенная цена скорее всего окажется ниже рыночной, однако это позволит Вам не заниматься самостоятельной продажей.
Текущую рыночную стоимость котируемых акций (котировку) возможно узнать из открытых источников, например, на сайте www.finam.ru.
Но следует учесть следующие нюансы:

• рыночная стоимость пакетов акций в размере 1 - 2% примерно соответствует биржевой стоимости;
• рыночная стоимость небольших пакетов акций меньше на 10-20% биржевой цены.

При ситуации, когда оценка акций для наследства превышает цену наследуемых акций, все же следует задумается над вопросом вступления в наследство по следующим причинам:

• акции могут существенно вырасти в цене;
• в случае затягивания этой процедуры на срок более года, Вы рискуете просто остаться без акций. Присутствуют различные риски, от возможности ликвидации акционерного общества до принудительного выкупа акций при консолидации в одних руках более 95% акций. Ответственность за убытки в этом случае, согласно закона, будет лежать на наследнике.

Законно ли, что нотариус требует проведение оценки акций по рыночной стоимости, и отказывается принимать во внимание номинальную стоимость акций?
Для того, чтобы учесть мнения всех нотариусов, специалисты оценочной компании в отчете об оценке акций указывают как рыночную, так и номинальную стоимость наследуемых акций. Отчет не вызывает нареканий со стороны нотариуса - нотариус может взимать пошлину с наименьшей из двух указанных в отчете стоимостей - номинальной или рыночной.
Оценка транспортных средств

• оценка воздушных судов – летательных аппаратов, поддерживаемых в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом – самолетов, вертолетов, воздушных шаров, дельтапланов и др. (ракеты и суда на воздушной подушке к воздушным судам не относятся);
• оценка морских и речных судов (как самоходных, так и несамоходных, в том числе паромов, плавучих кранов и пр.);
• оценка железнодорожного подвижного состава (как грузового, так и пассажирского);
• оценка дорожных транспортных средств (грузовых и легковых автомобилей, мотоциклов, прицепов и т.п.);
• оценка электрического городского наземного пассажирского транспорта.

Оценка рыночной стоимости объектов жилой недвижимости

• оценка квартир;
• оценка комнат и долей;
• оценка дач, коттеджей, загородных домов.

Оценка коммерческой недвижимости

• оценка офисных помещений;
• оценка отдельно стоящих зданий различного назначения;
• оценка особняков;
• оценка торговой недвижимости;
• оценка складской недвижимости;
• оценка гостиниц и гостиничной недвижимости.

Оценка недвижимости специального назначения

• оценка незавершенного строительства;
• оценка гаража;
• оценка сооружений и передаточных устройств;
• оценка промышленных объектов; оценка памятников архитектуры.